{"id":6566,"date":"2023-09-18T09:35:14","date_gmt":"2023-09-18T14:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/prestiplex.com\/?p=6566"},"modified":"2023-09-18T10:10:29","modified_gmt":"2023-09-18T15:10:29","slug":"balance-de-prix-de-vente-en-immobilier-cest-quoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prestiplex.com\/en\/balance-de-prix-de-vente-en-immobilier-cest-quoi\/","title":{"rendered":"Balance de Prix de Vente en Immobilier : C’est Quoi ?"},"content":{"rendered":"

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Understanding the Sale Price Balance in Real Estate<\/h2>\n\n\n\n

Il existe une multitude de termes financiers en immobilier, et parmi eux, la “Balance de Prix de Vente” (BPV) se d\u00e9marque. Mais qu’est-ce que c’est exactement ?<\/p>\n\n\n\n

Focus on the BPV<\/h2>\n\n\n\n

La BPV, souvent d\u00e9sign\u00e9e comme solde de vente, est une forme de d\u00e9benture. En termes simples, c’est un pr\u00eat accord\u00e9 par le vendeur \u00e0 l’acheteur lors de la vente d’un bien immobilier. Au lieu de recevoir imm\u00e9diatement l’int\u00e9gralit\u00e9 du paiement, le vendeur accepte de pr\u00eater une partie du montant \u00e0 l’acheteur. Cette d\u00e9benture peut alors servir de mise de fonds pour l’acheteur. Les d\u00e9bentures diff\u00e8rent principalement par les garanties associ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de la BPV, la garantie est g\u00e9n\u00e9ralement li\u00e9e directement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et enregistr\u00e9e au registre foncier. Si une hypoth\u00e8que bancaire est d\u00e9j\u00e0 en place, elle prend une position “senior”, tandis que la BPV prend une position “junior”. En d’autres termes, en cas de d\u00e9faut de paiement, le cr\u00e9ancier senior doit \u00eatre rembours\u00e9 en premier.<\/p>\n\n\n\n

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Pourquoi utiliser une BPV en tant qu’acheteur ?<\/h2>\n\n\n\n
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  1. Less initial capital required<\/strong>: BPV makes it possible to acquire a property that might otherwise have been out of financial reach.<\/li>\n\n\n\n
  2. Increased return<\/strong>: By investing less, the return on investment can be higher.<\/li>\n\n\n\n
  3. Seller Confidence<\/strong>: If a seller agrees to a BPV, it often indicates confidence in the value of the property.<\/li>\n\n\n\n
  4. Flexibilit\u00e9 des prix<\/strong> : La BPV peut permettre d\u2019accepter un prix d\u2019achat plus \u00e9lev\u00e9 sans compromettre le rendement.\nPrice flexibility<\/strong>: BPV can make it possible to accept a higher purchase price without compromising performance.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Why use a BPV as a seller?<\/h2>\n\n\n\n
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    1. Optimal selling price<\/strong>: The BPV can justify a higher selling price.<\/li>\n\n\n\n
    2. Accelerated sales<\/strong>: Offering a BPV can attract more potential buyers.<\/li>\n\n\n\n
    3. Tax deferral<\/strong>: In certain cases, it is possible to defer part of the capital gains tax.<\/li>\n\n\n\n
    4. Advantageous interest rates<\/strong>: Compared to other low-risk investments, BPV can offer a better return.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      When to consider a BPV?<\/h2>\n\n\n\n