{"id":6577,"date":"2023-09-18T10:36:46","date_gmt":"2023-09-18T15:36:46","guid":{"rendered":"https:\/\/prestiplex.com\/?p=6577"},"modified":"2023-09-18T10:43:17","modified_gmt":"2023-09-18T15:43:17","slug":"calculer-le-taux-global-dactualisation-sur-un-immeuble-tga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prestiplex.com\/en\/calculer-le-taux-global-dactualisation-sur-un-immeuble-tga\/","title":{"rendered":"Calculer le taux global d&#8217;actualisation sur un immeuble (TGA)"},"content":{"rendered":"<h2>Comprendre le Taux Global d&#8217;Actualisation (TGA) en Immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Taux Global d&#8217;Actualisation (<strong>TGA<\/strong>) est un indicateur cl\u00e9 dans le domaine de l&#8217;investissement immobilier. Il repr\u00e9sente le rapport entre les revenus nets ajust\u00e9s (<strong>RNN<\/strong>) d&#8217;un bien et son co\u00fbt d&#8217;acquisition. Les professionnels de l&#8217;\u00e9valuation immobili\u00e8re utilisent ce taux pour d\u00e9terminer la valeur marchande d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9. Le <strong>TGA <\/strong>est d\u00e9riv\u00e9 en \u00e9tudiant les transactions d&#8217;immeubles comparables, tout en ajustant les co\u00fbts op\u00e9rationnels.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2>M\u00e9thodologie du TGA<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette m\u00e9thode est pris\u00e9e par les experts car elle int\u00e8gre les sp\u00e9cificit\u00e9s d&#8217;un march\u00e9 donn\u00e9. Pour \u00e9tablir le <strong>TGA <\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Analyser le march\u00e9 pour identifier le prix de vente d&#8217;immeubles similaires dont les <strong>RNN <\/strong>sont connus.<\/li>\n\n\n\n<li>Diviser le <strong>RNN <\/strong>par le prix de vente pour obtenir un <strong>TGA<\/strong> pour chaque transaction.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e9lectionner le <strong>TGA <\/strong>le plus pertinent pour le bien concern\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2>Calcul du TGA et du RNN<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>TGA <\/strong>est d\u00e9termin\u00e9 en divisant les <strong>RNN <\/strong>par la juste valeur marchande (<strong>JVM<\/strong>) de l&#8217;immeuble :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TGA = RNN\/JVM<\/strong>\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>O\u00f9 le <strong>RNN <\/strong>est calcul\u00e9 comme :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>RNN = Revenus bruts \u2013 (D\u00e9penses op\u00e9rationnelles + D\u00e9penses normalis\u00e9es)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>Les <strong>d\u00e9penses op\u00e9rationnelles <\/strong>comprennent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les taxes municipales<\/li>\n\n\n\n<li>les taxes scolaires<\/li>\n\n\n\n<li>les assurances<\/li>\n\n\n\n<li>les co\u00fbts en \u00e9nergie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les <strong>d\u00e9penses normalis\u00e9es<\/strong>, quant \u00e0 elles, englobent : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la gestion de l&#8217;immeuble<\/li>\n\n\n\n<li>la conciergerie<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;entretien<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9parations<\/li>\n\n\n\n<li>taux de vacances<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2>TGA vs Autres Indicateurs de Rentabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>TGA <\/strong>est l&#8217;inverse du <strong>MRN <\/strong>(Multiplicateur de Revenu Net). Ainsi, si un <strong>MRN <\/strong>est de <strong>25<\/strong>, le TGA serait de 4%. Il est plus pr\u00e9cis que le <strong>MRB <\/strong>(Multiplicateur de Revenu Brut) car il prend en compte les co\u00fbts op\u00e9rationnels sp\u00e9cifiques du bien. Les <strong>TGA<\/strong>, dans la r\u00e9gion de <strong>Sherbrooke<\/strong>, peuvent varier entre 4% et 8% selon les caract\u00e9ristiques de l&#8217;immeuble. Sa valeur peut fluctuer en fonction des <strong>tendances du march\u00e9<\/strong>, des <strong>taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat<\/strong> et de <strong>l&#8217;inflation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2>L&#8217;Investissement Immobilier comme Entreprise<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;immobilier doit \u00eatre per\u00e7u comme une entreprise. L&#8217;investisseur cherche un rendement optimal, surpassant celui d&#8217;un placement traditionnel. Ces rendements sont influenc\u00e9s par les dynamiques inflationnistes du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2>Application Pratique du TGA<\/h2>\n\n\n\n<p>Si un <strong>TGA <\/strong>est de <strong>6%<\/strong>, cela signifie qu&#8217;apr\u00e8s un an, les <strong>RNN <\/strong>auront couvert 6% du co\u00fbt d&#8217;achat de l&#8217;immeuble. Ainsi, il faudrait un peu plus de <strong>16 ans<\/strong> pour couvrir <strong>100%<\/strong> du co\u00fbt d&#8217;achat.<\/p>\n\n\n\n<h2>R\u00e9capitulatif : Importance du TGA en Immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>TGA <\/strong>est un outil pr\u00e9cieux pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d&#8217;un bien immobilier. Cependant, il est essentiel de consulter des experts pour une analyse compl\u00e8te. D&#8217;autres facteurs, tels que la structure financi\u00e8re, le risque et le potentiel de croissance, doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte. Si vous voulez en apprendre plus sur l&#8217;immobilier, consulter la <a href=\"https:\/\/prestiplex.com\/en\/category\/education\/\">education section<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprendre le Taux Global d&#8217;Actualisation (TGA) en Immobilier Le Taux Global d&#8217;Actualisation (TGA) est un indicateur cl\u00e9 dans le domaine de l&#8217;investissement immobilier. Il repr\u00e9sente le rapport entre les revenus nets ajust\u00e9s (RNN) d&#8217;un bien et son co\u00fbt d&#8217;acquisition. Les professionnels de l&#8217;\u00e9valuation immobili\u00e8re utilisent ce taux pour d\u00e9terminer la valeur marchande d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9. 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