Comprendre la Balance de Prix de Vente en Immobilier
Il existe une multitude de termes financiers en immobilier, et parmi eux, la «Balance de Prix de Vente» (BPV) se démarque. Mais qu’est-ce que c’est exactement ?
Zoom sur la BPV
La BPV, souvent désignée comme solde de vente, est une forme de débenture. En termes simples, c’est un prêt accordé par le vendeur à l’acheteur lors de la vente d’un bien immobilier. Au lieu de recevoir immédiatement l’intégralité du paiement, le vendeur accepte de prêter une partie du montant à l’acheteur. Cette débenture peut alors servir de mise de fonds pour l’acheteur. Les débentures diffèrent principalement par les garanties associées.
Dans le cas de la BPV, la garantie est généralement liée directement à la propriété et enregistrée au registre foncier. Si une hypothèque bancaire est déjà en place, elle prend une position «senior», tandis que la BPV prend une position «junior». En d’autres termes, en cas de défaut de paiement, le créancier senior doit être remboursé en premier.
Pourquoi utiliser une BPV en tant qu’acheteur ?
- Moins de capital initial requis : La BPV permet d’acquérir une propriété qui aurait pu être hors de portée financière.
- Rendement accru : En investissant moins, le retour sur investissement peut être plus élevé.
- Confiance du vendeur : Si un vendeur accepte une BPV, cela indique souvent sa confiance dans la valeur de la propriété.
- Flexibilité des prix : La BPV peut permettre d’accepter un prix d’achat plus élevé sans compromettre le rendement.
Pourquoi utiliser une BPV en tant que vendeur ?
- Prix de vente optimal : La BPV peut justifier un prix de vente plus élevé.
- Vente accélérée : Proposer une BPV peut attirer davantage d’acheteurs potentiels.
- Report d’impôt : Dans certains cas, il est possible de différer une partie de l’impôt sur les gains en capital.
- Taux d’intérêt avantageux : Comparé à d’autres investissements à faible risque, la BPV peut offrir un meilleur rendement.
Quand envisager une BPV ?
- Si le vendeur a un faible ratio prêt-valeur.
- Si la valeur fiscale de la propriété n’est pas trop basse.
- Pour des propriétés sur le marché depuis longtemps.
- Si la propriété a un potentiel d’appréciation.
Pour approfondir vos connaissances sur l’immobilier, vous pouvez consulter nos divers articles de la section éducation.
